CCL首季升幅已超去年全年 一二手成交創15年同期新高 十大屋苑估價颷升 漲幅最高達2成 次季樓市可望更上一層樓 一二手成交挑戰2萬宗 CCL上望160點

中原樓市大數據：首季一二手成交破1.7萬宗 創15年同期新高  次季挑戰2萬宗

2026年首季樓市表現回勇，呈現 「有價有量」 局面。受惠於減息，以及全面撤辣政策釋放投資及非本地客需求，樓市調頭回升，升勢亦加快。中原城市領先指數（CCL）首季錄得5.59%升幅，一季升幅已超越2025年全年4.7%升幅。CCL最新報153.67點，較去低位134.89點，反彈近14%。

積壓購買力釋放，多個新盤銷情火熱，一、二手市場同步暢旺。中原樓市大數據顯示，今年首季共錄得17,006宗一、二手私人住宅買賣登記，按年大升63%，由去年同期的10,411宗躍升至十五年新高，僅次於2011年首季的24,396宗。

新盤單季吸金627億破紀錄

一手市場方面，今年首季登記達5,354宗，按年升47%，創下二十二年同期新高；涉及金額更高達627億元，按年勁升102%，刷新有紀錄以來同期歷史新高。

整體而言，今年首季一、二手成交金額合共達1,545億元，按年升幅近九成，並創自1996年有紀錄以來的同期次高，僅次1997年首季的1,572億元。這反映「小陽春」威力強勁，購買力以前所未有的速度湧現，買家憂遲買更貴，紛紛加快入市步伐。

首季271宗大手掃貨 按年升1.3倍

另外，今年一手市場大手客活躍。中原樓市大數據顯示，2026年首季全港新盤錄得271宗大手客入市個案，按年急增1.3倍，涉及715伙，成交總額達73.3億元。大手客交易量更佔整體一手登記逾一成，創2008年後的十八年同期新高。若與撤辣前2023年首季僅15宗相比，今年首季更勁升17倍，反映政策放寬後市場迅速回暖，大手客入市意欲顯著提升，投資氣氛升溫。

大手成交集中新地的西沙SIERRA SEA，單計首季已錄得166宗大手掃貨個案，涉及單位高達447伙；另北角嘉居天后及油麻地瑧爾，亦分別錄得10組（涉27伙）及8組（涉33伙）大手客紀錄。

今年首季「小陽春」有望延續至第二季。第二季向來樓市傳統旺季，今年次季有望更上一層樓，挑戰2萬宗水平，中原城市領先指數亦有機會升至160點，樓價跌幅將逐步收窄。中東局勢動盪令人民幣避險情緒升溫，資金持續流入香港，內地客積極入市，為樓市升勢提供額外動力。

全港首創 「中原估算價」使用量突破1,200萬次

中原地產一直積極將科技融入業務之中，提升客戶流程的體驗，加強市場競爭力，創造更高業務效益。配合人工智慧的高速發展，中原自去年起積極推動房地產科技（PropTech）的應用，成效相當顯著。其中，利用人工智能(AI)技術推出全港首創的「中原估算價」於去年8月正式推出，為全港約130萬個私人住宅單位提供 20 億個樓價估算，所有數據均可在中原網頁免費查閱，每周五定期更新。直至現時，「中原估算價」的使用量已超過1,200萬次，反映數據廣受市場認同及應用。

十大屋苑估價飆升　首季升幅最高達2成

隨著今年樓價反彈力度強勁，銀行估價亦水漲船高。參考最新「中原估算價」數據，十大屋苑今年的估價升幅凌厲，升幅最大達2成，當中港島區三大指標屋苑海怡半島、太古城及康怡花園的升幅最勁。其中，海怡半島32座中層E室，本月最新估算價為976萬元，與去年底816萬元比較，升幅19.6%，冠絕全港十大屋苑 ; 太古城太湖閣低層B室，最新估算價已升至608萬元，較去年底525萬元高出15.8%。康怡花園A座高層6室，最新估算價為1,290萬元，較去年底1,125萬元上升14.7%。九龍區四大指標屋苑新都城、黃埔花園、麗港城、美孚新邨，升幅由8%至14.4%不等。銀行估價向來具周期性，市況向好時，估值相對進取；一旦市況逆轉，則迅速轉為保守。銀行估價的變化，更直接反映升勢之急。

展望後市，市場對物業的需求將進一步上升，預期次季樓價升勢將持續。中原地產定會努力把握機遇，致力透過 AI 技術及新媒體的開發應用，協助前線同事更高效率為客戶進行物業配對，進一步提昇客戶的體驗，為員工、客戶以及市場創造最大化價值。

二零二六年四月二十日